Un diagnostic pour détecter et maitriser le plomb présent dans certains biens

Dans quels bâtiments est exigé le diagnostic plomb et pourquoi ?

Le plomb cause de nombreuses pathologies dont le saturnisme, une intoxication au plomb malheureusement toujours d’actualité, et son introduction dans les travaux de peintures et revêtements intérieurs et extérieurs des bâtiments, une récurrente jusqu’à son interdiction en 1948, doit absolument être maitrisée.

Pour cette raison, les pouvoirs publics ont instauré l’obligation à tout propriétaire désireux de vendre ou de louer son bien immobilier doté d’un permis de construire antérieur à 1949, de prévoir un diagnostic plomb préalable appelé constat de risque d’exposition au plomb (CREP).

Le CREP est aussi exigé hors de toute transaction dans les parties communes des immeubles de copropriété susceptibles d’en contenir.

Qui réalise le CREP et comment ?

Le diagnostic plomb ou CREP doit être conduit par un opérateur de diagnostic immobilier certifié.

Cet expert utilise un détecteur de plomb portatif à fluorescence X, appareil qui identifie et quantifie le plomb présent dans toute surface intérieure ou extérieur du bien. Dans certains cas, des analyses de prélèvements de matériaux ou d’air sont réalisées dans un laboratoire accrédité pour compléter le constat.

Des travaux de retrait ou de recouvrement ne sont imposés aux propriétaires que si la teneur en plomb mesurée dépasse le seuil réglementaire (1mg/cm2).